Wycena nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami jest to proces, w którym dokonuje się określenia wartości rynkowej nieruchomości, określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości, ustalenia wartości katastralnej nieruchomości.
Określanie wartości nieruchomości polega na określaniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości.

Operat szacunkowy jest dokumentem stanowiącym wynik wyceny nieruchomości. Jest pisemną, autorską opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości i stanowi dokument urzędowy. Operat zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń, wyniku końcowego.

W zależności od przedmiotu i celu wyceny przy procesie szacowanie pomocne mogą być takie dokumenty jak:

• wyrys z mapy ewidencji gruntów,
• wyrys z mapy zasadniczej,
• wypis z ewidencji gruntów i budynków,
• dokumentacja techniczna obiektu np. projekt budowlany, kosztorys budowlany,
• odpis z księgi wieczystej,
• przydział lokalu ze spółdzielni mieszkaniowej,
• akt notarialny nabycia,
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
• decyzja o warunkach zabudowy,
• decyzja o pozwoleniu na budowę,
• decyzja o przyjęciu budynku do użytkowania / lub zgłoszenie.

Dokumenty te w razie potrzeby każdorazowo kompletujemy w imieniu klienta.

W zależności od przedmiotu i celu wyceny czas realizacji jest bardzo zróżnicowany i może wynosić od kilku do kilkunastu dni roboczych.

Wynagrodzenie za wykonanie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego jest ustalane indywidualnie dla każdej wyceny i zależy głównie od czasochłonności zlecenia.